Guten Abend,
ich spiele mit dem Gedanken einen Teil meines Hauses zu vermieten. Ich hab stundenlang Google bemüht und es stellt sich nun die frage ob sich das überhaupt rentiert.

Also zu meinem Haus. Ich hab´s finanziert und noch ~200000 abzubezahlen.
Es würde sich mit geringem Aufwand (~15000) eine Wohnung mit ~75m² integrieren lassen. Vorab: Muss ich diese Wohnung dann zwingend parfifizieren lassen?

Gesamtwert des Objektes liegt bei 400000.- Gesamtgröße sind 150m²

In meiner Gegend kann man kalt ~8€/m² verlangen. Das wären somit €7200/Jahr.
Abzüglich den Werbungskosten (Kredit) und AbnutzungsAfa (1,5%) ergebe sich folgendes:
7200
-3000 (Zinsen 1,5% von 200k/a)
-3000 (Afa 1,5% auf halben Immobilienwert)
=1200.

Dies muss Est versteuert werden. In meinem Fall 42%. Somit ergeben sich 696/a= 58.- Monat.

Das bedeutet ich müsste ~260Monate vermieten bis meine Umbaukosten von 15000.- gedeckt sind!?!?
Stimmt meine Betrachtung?

Die Betrachtung ist absichtlich ohne Ust- somit kann ich die Herstellungsinvestition auch nicht abschreiben.

Ich glaube nicht dass Sie richtig rechnen: Sie setzen eine fiktive monatliche ESt-Steuerbelastung mit (wertsteigernden?) Umbaukosten in Relation.

Eine Rendite berechnet sich üblicherweise durch Vergleich von output (z.B. Miete) durch input (z.B. zur Verfügung gestellte Investition). Ihre Fragestellung bedarf der Beratung durch einen Fachmann sowie der Erstellung einer Prognoserechnung.

Hallo,

die generelle Betrachtung müsste so stimmen. Hatte heute ein längeres Telefonat mit dem Finanzamt welche dies bestätigt hatten- ich hoffe auf deren Kompetenz vertrauen zu könen... Den Teil der Wirtschaftlichkeitsbetrachtung habe ich in meiner Fragestellung nicht entsprechend formuliert.

Einnahmen pa= 696+ 3000 (via Abschreibung d Zinsen)+ 3000 (via Afa)= 6696/a

Invest 15000/6696=2,2a

Stimmt das so?