Ich würde mir gerne eine anlage Wohnung kaufen und diese Vermieten.

Die Wohnungn wird ca. 85.000€ kosten. Mieteinnahmen jährlich ca. 3700€

Dazu wird ein Kredit von 65.000€ aufgenommen. Kreditrückzahlung jährlich ca. 3500€

Nun ist meine Frage hierzu von welchem Betrag ich die Einkommenssteuer zahlen muss?

1. gesamte Mieteinnahmen = Berrechnungs betrag Einkommenssteuer

2. Mieteinnahmen - gesamte Kreditrückzahlung = Berrechnungs betrag Einkommenssteuer

3. Mieteinnahmen - Kreditzins= Berrechnungs betrag Einkommenssteuer

Mir ist bewusst dass es auch weitere Werbungskosten gibt die hiervon noch abgezogen werden können.

Vielen Dank im Voraus

Punkt 3 trifft zu. Zinsen für einen Fremdkredit können abgezogen werden.

Der gesamte Kredit ist jedoch keine Ausgabe, denn Sie haben das Geld ja vorab erhalten und zahlen es lediglich zurück. Wodurch in diesem Sinne ja keine Ausgabe entsteht. Also als Ausgabe können nur die entstehenden Zinsen gewertet werden.

Natürlich verringen auch Ihre erwähnten Werbungskosten (wie z.B. Instandhaltung, AfA, Versicherungen, ect.) die Einnahmen aus der Vermietung.